Information sur les coûts     

Le "Projet d'Industrialisation" réalisé par BSCP pour la construction de chaque édifice inclut une étude intensive des coûts des "Travaux gris", en prenant compte des circonstances spéciales de chaque travail.

Document nº 1 du “Projet”: ( 112 Kb) Ce document adapte le projet d'architecture au Système BSCP. Ce document non seulement inclut une définition de comment l'édifice doit être construit, mais aussi une étude des coûts des "Travaux Gris". Nous définissons comme "Travaux Gris" les travaux crées spécifiquement pour le Système BSCP et qui, avec les "Travaux blancs", complètent l'ensemble du procès des travaux de construction. À ces effets les "Travaux Blancs" sont définis comme les travaux qui incluent les mouvements de terre, la fondation, le drainage, le renforcement des façades et des toits pour son isolation thermique et acoustique; et les finitions finales comme par exemple la peinture, les matériaux, les tissus, les papiers, les sols, le placage et le carrelage, ainsi que l'exécution des éléments électriques et les installations de plomberie et la menuiserie.

Pour vous donner une idée, nous pouvons dire que les "travaux gris" d'une projet de 4.300 m2 nécessitent des matériaux suivants:

• 3.600 m2 de treillis électro-soudé de150 x 150 x 6
• 7.150 m2 de treillis électro-soudé de 150 x 150 x 8
• 7.050 m2 de treillis électro-soudé de150 x 150 x10
• 4.000 m2 de treillis électro-soudé de150 x 150 x16
• 1.650 m2 de béton avec une résistance caractéristique de 250 kg/cm2
• 180m3 de polystyrène expansé
• 4.050.000 kg à transporter
• 1.000 heures de grue de fabrication
• 800 heures de grue d'assemblage
• 13.000 heures de main-d'oeuvre de fabrication
• 4.000 heures de main-d'oeuvre d'assemblage
• Une livraison de plusieurs choses comme l'huile de décoffrage, le béton/mortier pour le remplissage des joints, l'isolation thermique, ainsi que les éléments métalliques qui doivent être introduits dans les pièces pour pouvoir ensuite les hisser et les unir aux autres pièces
• Les moules nécessaires pour l'exécution des travaux

Nous pouvons aussi signaler que:

• En moyenne, un projet de 4.300 m2 normalement se compose de 1.500 panneaux; est que la superficie totale de tous les panneaux s'élève environ à 9.500 m2;
• Ce n'est pas nécessaire d'utiliser une main-d'oeuvre spécialisée, parce que avant de commencer les travaux BSCP fournit des instructions précises inclues dans le "Projet d'Industrialisation" pour le Gérant des travaux au chantier et pour les personnes en charge de l'exécution des travaux de construction;
• En moyenne, un ouvrier qualifié (compagnon) et un ouvrier peuvent faire entre 2 et 3 panneaux chaque jour et 5 compagnons et 5 ouvriers sont nécessaires pour fabriquer 12 panneaux par jour;
• En moyenne, avec une grue tour 15 panneaux par jour; et un soudeur professionnel, un maçon professionnel et deux ouvriers sont nécessaires pour assembler, cimenter, souder et terminer cette quantité de panneaux chaque jour.

En prenant compte de l'information précédente et en appliquant la moyenne des prix unitaires de la zone ou l'édifice qui va être construit, il est possible d'avoir une idée des coûts des "Travaux Gris" d'une promotion.

La fabrication des pièces dans une usine est similaire à la fabrication réalisée au chantier. Il est recommandé de fabriquer les pièces dans une usine lorsque:

• Il faut exécuter plusieurs petit travaux.
• Il n'y a pas assez d'espace pour la fabrication des panneaux au chantier.
• Il pleut beaucoup à l'emplacement du projet.

D'une part la fabrication des panneaux est moins chère parce que l'efficacité de la main-d'oeuvre est plus haute grâce aux meilleures conditions de travail. Toutefois, le coût total des "Travaux Gris" vient à être un peut plus cher en raison des coûts de transport des pièces de l'usine jusqu'au chantier.

Il est très important, pour atteindre les coûts indiqués dans les budgets des trois promotions indiquées auparavant, de prendre compte du fait que:

• Il faut accomplir exactement les ordres de fabrication, transport et assemblage de pièces indiqués dans le projet d'industrialisation.
• Un compagnon qui n'a jamais travaillé avec le "Système BSCP" a besoin de 10 à 15 jours pour atteindre la productivité indiquée.

Les réductions des coûts atteints avec le Système de construction BSCP, comparés avec les coûts de construction en utilisant les systèmes traditionnels, sont approuvés par les deux documents suivants:

• "L'étude réalisée par la Generalitat de Cataluña en Espagne" ( 477 Kb), pour l'exécution d'un édifice de 30 unités de logements sociaux, dans lequel ils ont conclu qu'employer le Système BSCP signifie une réduction des coûts de 8,2%.
• "Le compte-rendu officiel suivant la visite à un édifice de 23 unités de logements sociaux construit à Mataró en Espagne" ( 834 Kb) qui accrédite que grâce à l'utilisation dy Système BSCP pour construire l'édifice il s'est produit une réduction des coûts de 30%. De plus cet édifice a été sélectionné par le "Ministerio de Fomento" ( 257 Kb) pour représenter l'Espagne dans la Conférence Internationale sur l'Architecture durable en 2005.
  

L'économie des coûts dépend du type d'édifice. Par conséquent un édifice simple atteint des réductions de coûts inférieurs (8,52% dans le cas de l'édifice étudié par la Generalitat de Cataluña en Espagne) qu'un projet d'édifice complexe parce qu'il peut atteindre des réductions de coûts beaucoup plus importants (jusqu'à 30% dans le cas du projet de Mataró, selon la Société Municipale de la Mairie de Mataró à Barcelone, Espagne).